Мусоропровод в многоквартирном доме

Мусоропровод в многоквартирном доме – это достаточно распространенное решение для централизованного сбора твердых бытовых отходов (ТБО) в высотных домах с большим количеством квартир. Это сложно устроенная система, каждый из компонентов которой должен изготавливаться из высококачественных материалов. При регулярном обслуживании, мусоропровод сохранит гигиенические нормы и полезность своих функций.

Конструкция

Система мусоропровода – это четко разработанное комплексное инженерное оборудование, которое устанавливается в вертикальном положении для перемещения, сбора и временного хранения ТБО. Конструкция укомплектовывается такими частями:

ствол – это магистральная труба, рекомендуемо круглой формы, выполненная из асбеста и цемента, либо антикоррозийного металла, по которой транспортируются отходы. По этой трубе ТБО попадают в мусоросборную камеру. Стандартная ширина ствола – 400 мм, но размеры могут изменяться, зависимо от потребностей застройщика и технических параметров здания;
клапан загрузочный (КЗ) – навесное оборудование, которое устанавливается на внешнюю часть ствола. При помощи него мусор отправляется в ствол, а также отделяется внутренняя часть трубы от лестничной клетки и лифтовой зоны, предотвращая распространение неприятного запаха;
шибер – специальное устройство, основной задачей которого является временное перекрытие нижней части ствола. Оно необходимо для того, чтобы работники коммунальной службы могли очистить мусорный контейнер, а также провести в камере работы по профилактике, ремонту или санитарной обработке;
противопожарный клапан – предназначается для перекрытия доступа от шахты к камере в автоматическом режиме, если в стволе возникает пожар. Этот механизм часто встраивается в шибер, а некоторые модели устанавливаются отдельно;
механизм очистки – основной его задачей является чистка, промывание и дезинфицирование стволовой части мусоропровода. Помимо этого, механизм отвечает за автоматическое тушение пожара, возникшего в трубе;
система вентилирования – располагается в верхней части ствола, отвечая за устранение неприятного запаха. Оборудование имеет встроенный дефлектор, не позволяющий снегу и дождю попадать внутрь системы;
опорная муфта – отвечает за плотное соединение ствола и шибера;
камера сборки мусора – самый нижний элемент системы, представленный помещением, в котором ТБО накапливаются в емкости временного хранения. Такая камера оборудуется на первом этаже или в подвальном помещении многоэтажного дома;
компактор – основной его задачей является уплотнение поступающего мусора, либо превращение его в брикеты;
контейнер – представлен в виде мусорного бака, установленного на колесики. Здесь мусор временно хранится и транспортируется к месту перегрузки его транспортное средство для вывоза и утилизации;
гаситель – оборудование, предназначенное для уменьшения скорости перемещения ТБО по стволу;
другие детали – крепежи, соединения, прокладки для изоляции шумовых эффектов и запахов, гайки и т.д..

Плюсы и минусы

Оборудованные в многоэтажных домах инженерные системы мусоропровода имеют свои положительные и отрицательные стороны.

Преимущества:

удобство – чтобы выбросить мусор, не требуется покидать дом, и выходить на улицу, что особенно актуально при плохих погодных условиях, а также для пожилых людей и других лиц, мобильность которых ограничена по состоянию здоровья;
экономия – оплата за обслуживание и содержание мусоропровода значительно ниже, чем за вывоз мусорных отходов с придомовой территории;
эстетика – при правильно обращении с системой и регулярном ее техобслуживании, она не причиняет неудобств для жильцов, выглядит аккуратно и поддерживает санитарные нормы. Тогда как мусорные баки, расположенные возле дома, часто портят внешний вид придомовой территории, и становятся пристанищем для бездомных животных. Также, если территория в открытом доступе, к ним часто приходят люди без определенного места жительства.

Недостатки:

не каждый из жильцов добросовестно относится к правильной эксплуатации инженерной системы, что приводит к антисанитарии, появлению неприятных запахов, ржавчины и быстрому износу системы;
тяжелые мусорные пакеты с грохотом падают вниз в особенности, если тяжелый мусор выбрасывают жители верхних этажей многоэтажек;
если коммунальные службы своевременно не осуществляют вывоз мусор, чистку и дезинфекцию системы, то появляется неприятный запах, который проникает на лестничную клетку и к лифтовым помещениям;
создаются все условия для размножения тараканов, мышей и прочих вредителей, что требует постоянно дезинфекции и борьбы с грызунами и насекомыми;
только самые современные модели мусоропроводов имеют функцию разделения мусора. В большинстве из систем мусор падает в общую кучу, что усложняет утилизацию отходов безопасными способами.

Нормативы обслуживания

Для определения компании, которая будет обслуживать мусоропровод многоэтажки, проводят собрание жильцов, где и решается этот вопрос методом общего голосования. Нормы содержания инженерной системы сбора мусора определяются положениям Санэпидемстанции. Согласно действующим нормативно-правовым документам, техобслуживание мусоропровода подразумевает проведение следующих мероприятий:

ежедневный вывоз ТБО – график и время приезда специализированного транспорта и организации обслуживания прописывается при заключении соглашения между компанией и жильцами многоэтажного дома;
дезинфекция системы – комплекс мероприятий, проводимый ежемесячно.

А для мусороприемников последнего поколения (имеющими специальные чистящие устройства) – каждую неделю по заранее расписанному графику.

Юридическая сторона вопроса

Эксплуатация мусоропровода имеет ряд препятствий юридического характера, так как пока не определено единого законодательного документа, определяющего правила монтажа, функционирования и ликвидации этой инженерной системы.

На федеральном уровне, одним из важнейших нормативно-правовых документов является положение Санэпидемстанции от 31.03.2013. Однако, некоторые внесенные поправки были сомнительными:

редакция 2011 года – мусоропровод требуется устанавливать только в домах, которые предназначены для проживания лиц пенсионного возраста и граждан с ограниченными способностями. В остальных ситуациях рассмотрением надобности установки конструкции занимались муниципальные власти, принимающие свое решение на основании правил вывоза и утилизации мусора;
редакция 2016 года содержала уточнения, что инженерная система сбора мусора может устанавливать в домах для пенсионеров и лиц с ограниченными возможностями, насчитывающих 2 и более этажей. А в остальных постройках только, если этажность достигает 5-ти и более.

Также есть уточнения, согласно которому застройщик может полноправно не устанавливать приемник отходов в жилой постройке, если он организует ежедневный вывоз мусора из баков, расположенных около дома. Этот альтернативный вариант нашел активную поддержку со стороны Россстандарта.

Обязанности Управляющей Компании

Согласно федеральным законодательным документам, Управляющая Компания обязуется обслуживать домовое и подъездное имущество общего пользования, включая организацию вывоза мусора и техобслуживания инженерной системы мусоросборника.

В соглашении, которое заключается с Управляющей Компанией, прописываются нормы обслуживания мусоропровода и вывоза ТБО, накапливаемого в системе. Если такой документ существует, то техобслуживание – это задача УК, если нет, то жильцы должны самостоятельно подписывать соглашения со специализированными компаниями.

На основании имеющегося договора, Управляющая компания обязуется:

ежедневно вывозить ТБО;
удалять отходы из контейнера и мусоросборника;
каждый месяц дезинфицировать все емкости и ствол;
устранять небольшие поломки;
заниматься ремонтом системы;
регулярно проводить профилактический осмотр.

Обратите внимание! Согласно договору с УК, на устранение неисправностей инженерной системы сбора мусора, а также чистку засоров компании отводятся ровно одни сутки, что фиксируется в действующих нормативно-правовых документах.

Если жильцы обнаруживают любые проблемы с системой, появившиеся не по причине небрежного отношения пользователей, а по вине управляющей компании, то первоначально необходимо связаться с руководством Управляющей Компании и попытаться решить проблему.

Правила эксплуатации

Поддерживать чистоту и допустимое санитарное состояние можно только при правильном обращении с мусоропроводом. Их очень мало и все они максимально просты:

не выбрасывать в систему тлеющие и загоревшиеся предметы, а также любые другие материалы, которые могут привести к возгоранию;
не выливать в ствол жидкие отходы;
перед отправкой в систему, помещайте ТБО в специальные мешки или иную тару;
не выбрасывать отходы крупных размеров, способные привести к засору системы.

При соблюдении этих несложных правил, инженерная система будет поддерживаться в чистоте и порядке.

Как ликвидировать мусоропровод?

Достаточно часто приемник отходов, при небрежном отношении со стороны жильцов, превращается в помойку, которая издает неприятный запах по всей лестничной клетке. Большинство людей в таких ситуация склоняются к тому, чтобы ликвидировать систему.

Вынести вопрос о том, чтобы заварить мусоропровод в многоэтажке может любой из жильцов. Однако решение принимается только после проведения общего собрания, при проведении голосования, на котором не менее половины жильцов одобрят этот порыв.

Обратите внимание! Самостоятельное заваривание даже одного люка противоречит действующим нормативно-правовым документам. Решение принимается жильцами всего дома, вне зависимости от того, планируется ликвидировать приемники отходов в одном подъезде, либо во всем доме.

В обязательном порядке решение должно подкрепляются документально. В противном случае оно может быть обжаловано в суде. Для ликвидации приемника отходов необходимо придерживаться следующего алгоритма:

Организовать собрание жильцов всех квартир многоэтажки.
Вынести вопрос на повестку собрания.
Все согласившиеся владельцы должны поставить свои подписи.
Решить организационные вопросы (закупить мусорные баки, выделить под них площадку, подписать договор с компанией, занимающейся вывозом мусора и т.д.).

Как восстановить работу мусоропровода?

Достаточно распространенной является ситуация, когда приемник мусора вновь обретает актуальность среди жильцов. Но восстановить его полноценное функционирование – это сложный и длительный процесс, при котором потребуется прочистить трубу, отремонтировать или заменить люки, получившие повреждения от сварки.

В любой из ситуаций требуется обратиться к Управляющей компании, которая обязуется восстановить работу системы. Если они откажутся это делать, то жильцы могут подавать иск в судебное учреждение.

Для того, чтобы суд начал рассмотрение дела, потребуется собрать подписи не менее 50% жильцов многоэтажного дома на общем собрании. Чаще всего положительное решение судебным учреждением выносится для следующих граждан:

лица пожилого возраста и пенсионеры, вынос отходов на улицу для которых требует от них больших усилий, либо не представляется возможным;
решение о ликвидации приемника отходов не было принято на общем собрании;
не соблюдались упомянутые выше процедуры организации альтернативного вывоза мусора;
мусоропровод закрывали временно, как пример, для проведения ремонтных работ в подъезде;
представители УК не предприняли никаких мер по устранению засора, а решили попросту заварить люки, установив контейнеры на улице.

Использование мусороприемника может быть чистым и удобным, если каждый из жильцов будет придерживаться установленных правил эксплуатации, а работники коммунальной службы будут своевременно вывозить мусор, проводить дезинфекцию, чистку и профилактический осмотр всей инженерной системы.